jeudi, 28 mars 2024

Le marché immobilier de Dubaï connaît une frénésie d’achat

De riches financiers débordants d’argent ont en fait inondé le marché immobilier résidentiel ou commercial haut de gamme de Dubaï, parmi les quelques endroits sur la planète où ils peuvent dîner, faire des achats et rendre service en individuel

Le marché intérieur de Dubaï est sorti d’un désespoir de six ans alors que les « escrocs du verrouillage » et les riches financiers internationaux mènent une frénésie d’achat qui bat des records et alimente une reprise économique.

Les villas de luxe sont le secteur le plus en vogue du marché, avec des acheteurs européens dans des maisons spécifiques à la recherche de maisons sur l’île artificielle emblématique de Dubaï, Palm Jumeirah, en plus des terrains de golf.

Les montagnes russes de Dubaï Le marché intérieur, qui était en fait en baisse constante depuis 2014, est tombé à plat après le coup de Covid-19 en 2015 et l’émirat a fermé ses frontières, a déclaré Zhann Zochinke, directeur général du cabinet de conseil Home Screen.

 » Puis directement après cette période de verrouillage, nous avons commencé à voir le volume des transactions s augmentent, et ils ne se sont vraiment pas arrêtés car « , a-t-il déclaré à l’AFP.

 » Nous enregistrons maintenant des gains et des volumes de transactions records d’un mois sur l’autre. « 

L’émirat du Golfe est devenu l’un des premiers endroits à reprendre aux visiteurs en juillet dernier, associant la politique de la porte ouverte à des directives rigoureuses sur le masquage et la distanciation sociale, et un programme de vaccination énergique qui en a produit quelques-uns des plus grands taux de vaccination à l’échelle internationale.

Indépendamment d’une augmentation des cas de au cours de la nouvelle année après que les vacanciers soient descendus en masse, la vie s’est principalement poursuivie comme d’habitude avec des restaurants et des hôtels ouverts, et peu des restrictions ont gâché la vie ailleurs.

 » Les escrocs du confinement des autres nations ? Je pense que nous en voyons beaucoup là-bas », a déclaré Zochinke, ajoutant que d’autres tirages étaient des directives de résidence plus souples et un choix d’autoriser la pleine propriété étrangère des entreprises.

« Pas seulement un chantier de construction’

L’afflux d’arrivées a en effet restauré le marché touristique, longtemps un incontournable économique de Dubaï qui ne dispose que de peu des richesses pétrolières qui alimentent ses voisins, et a permis de relancer l’activité des entreprises aux niveaux d’avant Covid en avril, selon IHS Markit.

 » Les entreprises de voyages et de tourisme ont enregistré le rebond le plus important de leurs performances, au milieu des espoirs croissants d’une augmentation de l’activité touristique plus tard dans l’année , renforcée par le déploiement rapide du vaccin « , a déclaré l’expert financier de la société d’études de recherche David Owen.

Après des années de torpeur lorsque les propriétaires ont vu leurs capitaux propres s’épuiser, l’augmentation des propriétés résidentielles ou commerciales haut de gamme a dépassé 2,7 millions de dollars s’est effectivement distingué, avec 90 transactions en avril l comparé à environ 350-400 sur une base annuelle de routine, selon l’écran d’accueil.

Un domaine sur la paume s’est vendu pour 30,2 millions de dollars, le taux le plus élevé atteint depuis des années dans l’enceinte qui comprend des feuilles de 16  »  » bordée de maisons et de supercars époustouflantes garées dans les allées.

La propriété résidentielle ou commerciale la plus chère maintenant disponible sur le bloc est une grande propriété de location moderne d’inspiration italienne située au bout d’un des frondes, au total avec une façade à 180 degrés sur la plage, qui est fournie pour 27,2 millions de dollars.

Après avoir langui sur le marché pendant les jours sombres au plus fort de la pandémie, les développeurs espèrent que l’un des la nouvelle race d’Européens encaissés sera tentée par la piscine à débordement, le cinéma personnel et des hectares de marbre et de verre.

 » Je pense que les gens ont commencé à comprendre que Dubaï n’est pas seulement un bâtiment et chantier plus, ce qui était peut-être il y a 10 ans quand nous avons eu o n du plus grand nombre de grues au monde », a déclaré Matthew Bate, PDG de BlackBrick, parmi les agences représentant la maison.

‘Covid unlocked’

 » Les gens regardent maintenant Dubaï et disent : je vais en faire ma maison principale. Je peux travailler depuis Dubaï et toujours gérer des affaires en Europe, en Amérique du Nord ou en Asie », a-t-il déclaré.

« Je crois que ce que Covid a finalement fait, cela nous a ouvert les portes du reste du monde. « 

Dans un marché où de nombreuses fortunes ont été faites et perdues, il y a une inquiétude quant à savoir si les augmentations vertigineuses actuelles peuvent être maintenues.

Les ventes de propriétés supérieures à 2,7 millions de dollars ont augmenté de 6,7% en avril par rapport au mois précédent, et 81 propriétés locatives ont été vendues sur le Palm rien qu’en avril, contre 54 pour l’ensemble de 2020, selon l’écran Propriété résidentielle ou commerciale.

Même avec les gains incroyables, le marché est encore loin de ses sommets de 2014, et le marché intérieur est loin derrière.

La société de services financiers Morgan Stanley, cependant, a déclaré dans un récent rapport que le rallye n’est pas susceptible de s’arrêter de sitôt.

 » Un besoin robuste, une croissance de l’offre maximale et de longues préparations pour de nouvelles tâches pourraient entraîner un marché plus serré que prévu au cours des prochaines années « , a-t-il déclaré.

Il a crédité « une vague de réformes gouvernementales au cours des 12 derniers mois, des taux de prêt immobilier attractifs et une évolution des besoins en raison de Covid-19 ».

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