Comment les prêts hypothécaires sont-ils calculés ?
De nombreuses banques utilisent le retraitement annuel des comptes pour simplifier leurs rapports financiers et leurs méthodes de calcul. Que sont les retraitements annuels ? Si vous avez un compte courant et que vous ne payez pas votre facture à temps, la banque doit alors recourir à un redressement annuel de compte pour enregistrer les paiements en souffrance. Par conséquent, une banque peut classer une année ou plus comme « retraitement annuel » pour votre compte. En termes simples, le retraitement annuel est un terme bancaire et utilisé dans le contexte d’un calcul de prêt à solde dégressif.
Donc, du point de vue des banques, le retraitement annuel n’est qu’un enregistrement de la façon dont vous avez payé vos factures dans un an environ. Pour un particulier qui n’a pas utilisé de crédit immobilier depuis plus de quelques années, ou un particulier qui vit seul, il n’est pas nécessaire de déposer des états financiers. Par conséquent, il n’est pas nécessaire de passer par le processus fastidieux de demande de plusieurs rapports de paiement. La définition du retraitement annuel de compte indique que si le paiement dû pour une période de grâce sur votre prêt immobilier n’a pas été payé pendant douze mois consécutifs, cela est considéré comme une erreur par la banque. Cela signifie que vous bénéficierez d’une réduction sur votre prêt immobilier avec intérêts et frais.
Pendant la durée de votre prêt, vous pouvez choisir de rembourser le solde en totalité chaque mois, ou vous pouvez choisir de payer le solde en versements mensuels abordables. Cependant, même si vous effectuez des paiements par versements mensuels, vous devez demander à la banque un examen de la définition du Retraitement annuel de compte une fois tous les douze mois. Vous pouvez le faire en écrivant à votre succursale locale ou en consultant le document Restatement of Account sur Internet. Cependant, il est impératif que vous fassiez appel à un conseiller financier agréé qui vous aidera à comprendre les implications du retraitement annuel de votre prêt.
Vous pouvez également utiliser le retraitement annuel du compte comme base pour obtenir des devis sur les taux d’intérêt hypothécaires. Les facteurs suivants pris en compte lors de la détermination du taux d’intérêt hypothécaire sont : la durée du prêt; l’acompte versé ; et la valeur marchande actuelle de votre propriété. Il n’est pas nécessaire de soumettre toutes les informations concernant votre propriété à la maison au prêteur. Les informations importantes qui sont nécessaires sont le nombre de chambres et le nombre estimé de salles de bains dans votre maison.
Une fois que vous avez choisi l’option Retraitement annuel de compte, vous pouvez commencer à rechercher pour la meilleure durée de prêt disponible sur le marché. C’est ici que vous trouverez la définition du Retraitement annuel de compte. Cette durée de prêt fait référence à la durée de prêt qui vous est donnée au moment de la demande de prêt hypothécaire. Après avoir terminé le processus de demande en ligne, vous recevrez une estimation du montant auquel vous serez admissible au prêt hypothécaire. Le montant estimé comprendra le taux d’intérêt, la durée du remboursement et les paiements mensuels. Un certain nombre de facteurs sont utilisés pour déterminer les paiements mensuels du Retraitement annuel du compte, tels que le nombre de chambres et le nombre estimé de salles de bains dans votre maison.
La durée finale du prêt hypothécaire est le montant annuel qui est calculé après le calcul du redressement annuel du compte. Dans ce processus, la valeur calculée du taux hypothécaire est utilisée pour déterminer le remboursement mensuel. Le calcul du montant du remboursement est basé sur la valeur du Retraitement Annuel du Compte et la durée du remboursement. Le calcul comprend le taux d’intérêt et l’acompte que vous paierez.