samedi, 10 décembre 2022

La demande de biens commerciaux durables augmente légèrement, mais l’offre reste insuffisante

Néanmoins, les données révèlent également qu’il y a eu peu ou pas de changement dans certains domaines cruciaux au cours des 12 derniers mois. Certes, dans le secteur de la construction, une part importante d’experts déclarent ne pas mesurer les émissions de carbone sur les emplois.

Alors que la soif d’immobilier résidentiel ou commercial durable continue d’augmenter au Royaume-Uni, le changement est modeste. En examinant indépendamment les financiers et les occupants au Royaume-Uni, environ 65 % des contributeurs notent que la demande des occupants pour des structures vertes/durables a augmenté au cours des 12 derniers mois, mais le Royaume-Uni recule l’ dans son ensemble, l’Europe ouvrant la voie avec environ 52 % des contributeurs de la région constatant une légère augmentation de la demande, et un peu moins d’un quart mentionnant que l’intérêt des occupants pour les bâtiments verts/durables a en fait augmenté de manière significative.

Du côté des investissements, environ 45 % des facteurs d’enquête au Royaume-Uni signalent une augmentation modeste de l’appétit des investisseurs pour les bâtiments verts/durables au cours des 12 derniers mois, ce qui est supérieur de 5 % à la moyenne mondiale. Plus de 21 pour cent recommandent qu’il y ait eu en fait une augmentation plus considérable des besoins. En comparant le Royaume-Uni au reste de l’ où la reprise des besoins financiers est à nouveau plus forte, environ 80 % des personnes interrogées dans toute l’ constatent une augmentation de la demande des financiers pour l’immobilier vert/durable au cours de l’année précédente.

Alors que la demande de structures durables continue d’augmenter dans le monde entier, cela a un impact à la fois sur les loyers et les tarifs

Alors que le besoin de structures durables continue d’augmenter augmentent non seulement au Royaume-Uni mais à l’échelle internationale, cela a un impact à la fois sur les loyers et les tarifs, une part importante des contributeurs voyant une prime de marché pour les bâtiments durables et mentionnant que les biens immobiliers non verts sont soumis à une  » remise brune évaluer’. Pour les bâtiments qui ne sont pas classés comme verts ou durables, 48 % des répondants ont gardé à l’esprit une baisse des loyers, et environ la moitié ont également cité une baisse du prix catalogue au Royaume-Uni, les deux chiffres étant inférieurs à ceux que l’on peut voir dans le l’ensemble de l’Europe, avec 57 % des participants notant une « remise brune » pour les propriétés locatives, et 60 % gardant à l’esprit un « taux de remise brune » dans les tarifs.

Dans un autre signal que les particuliers au Royaume-Uni se positionnent plus concentrés sur l’habitat durable, la majorité des participants (55%) garde à l’esprit une augmentation des évaluations des risques climatiques par les investisseurs sur leurs actifs développés, recommandant que les problèmes environnementaux augmentent désormais le programme et pourraient influencer le comportement des acteurs essentiels du marché.

Les chiffres suggèrent que l’ connaît un développement plus puissant en matière de durabilité dans l’environnement construit en raison de l’attention portée aux bâtiments verts par l’ambitieux Green Deal de la Commission européenne. Les décideurs d’autres domaines qui tournent leur attention vers l’immobilier durable entraîneront des changements de marché ailleurs, note le rapport.

De l’espace pour

l’amélioration

Les participants à l’étude rapportent que les professionnels du bâtiment et de la construction au Royaume-Uni commencent à accepter les outils numériques et les innovations pour terminer l’analyse liée à la durabilité pour les travaux de construction, principalement pour évaluer les besoins et les coûts énergétiques, mais ils sont moins susceptibles d’utiliser ces outils pour réduire le carbone incorporé ou pour déterminer l’influence sur la biodiversité. 47 % des participants au Royaume-Uni déclarent que des outils et des processus numériques sont utilisés pour terminer les évaluations de durabilité sur moins de la moitié ou aucun de leurs emplois. En comparaison, le chiffre de l’ est inférieur, 40 % des personnes interrogées déclarant que des outils et des processus numériques sont utilisés pour effectuer des évaluations de durabilité sur moins de la moitié ou aucun de leurs emplois, ce qui montre que le Royaume-Uni perd le reste de la région.

Il y a beaucoup de place pour l’amélioration de la mesure des émissions de carbone

Les résultats de cette année montrent également qu’il y a beaucoup de place pour l’amélioration de la détermination du carbone émissions. 76 % des professionnels au Royaume-Uni déclarent ne pas effectuer de mesure opérationnelle des émissions de carbone sur les tâches, ce qui est conforme à l’ensemble de l’Europe, mais légèrement supérieur à la comparaison internationale (72 %). Avec plus de la moitié des répondants britanniques déclarant également qu’ils ne déterminent pas le carbone incorporé, même pour ceux qui le font, moins de 14 % l’utilisent pour sélectionner les matériaux qu’ils utilisent dans leur projet.

Lorsqu’ils sont interrogés sur le obstacles à la réduction des émissions de carbone, environ 38 % des facteurs ont identifié à la fois le manque d’exigences, d’assistance et d’outils reconnus/adoptés et les coûts élevés ou le faible calendrier des articles à faible émission de carbone comme les problèmes les plus fondamentaux. Parallèlement à cela, les contributeurs soulignent également les préoccupations culturelles et les pratiques établies comme un obstacle.

« Il est avantageux pour tous d’accueillir la méthode de l’environnement, et nous devrions réduire notre effet en tant qu’environnement construit », déclare Kisa Zehra , expert en développement durable de la RICS. « Le changement de comportement est en train de se produire, avec des loyers et des coûts plus élevés pour les maisons durables préférées, et les évaluations des menaces climatiques par les financiers sur leurs actifs développés augmentent à travers le monde. La détermination de toutes les formes de carbone est également cruciale pour les modifications que nous devons voir de l’environnement développé.

« Les obstacles au progrès soulignés dans le rapport ont en fait consisté en une absence de normes, d’orientations et d’outils établis. Néanmoins, il est tout aussi juste d’affirmer que l’industrie doit adopter ces outils et normes là où ils sont offerts et devrait faire de l’évaluation et de la gestion du carbone une partie importante de la pratique commerciale. Le marché exige de travailler en partenariat pour réussir. Le travail que RICS mène avec des partenaires, par exemple la coalition ICMS pour développer une exigence de mesure des dépenses qui combine les dépenses et les rapports sur le carbone, en est un exemple clé.

« RICS continuera à promouvoir l’étude de la recherche et la politique de la demande changements tout en opérant en partenariat avec l’industrie, les gouvernements et nos spécialistes pour augmenter l’impact de l’environnement bâti sur la méthode climatique positive. »

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