mardi, 31 mai 2022

La demande de bureaux « rebondit »

En examinant l’immobilier industriel résidentiel ou commercial dans son ensemble, pour la première fois car en 2015, un solde net de 32 % des répondants a signalé une augmentation des besoins des occupants dans l’ensemble- au niveau du secteur (commerces, bureaux et usages commerciaux). Les demandes des financiers ont également augmenté dans la toute première partie de 2022, avec le chiffre le plus élevé depuis le T3 2015 (solde net de 32%). De plus, pour la toute première fois depuis 2017, les demandes d’investissements financiers sont désormais en zone positive dans chacun des trois secteurs de marché conventionnels indépendamment (lieu de travail, industriel et commerce).

En regardant encore une fois uniquement les bureaux, la demande des financiers est passée d’un solde net de 5% à fin 2021 à 23% au T1 2022, et le solde net des participants prévoyant une hausse de la valeur du capital pour le secteur des bureaux prime est le plus positif car le T4 2019 (37% net solde). Avec la baisse des besoins des occupants en nouveaux bureaux, les baux devraient augmenter avec un solde net de 19 % qui s’attend à une hausse, contre 7 % au dernier trimestre.

Au niveau régional, les baux pour les le centre de Londres devrait dépasser la plupart des autres régions du Royaume-Uni, tandis que le sud-est est, de manière intéressante, le seul domaine dans lequel le bureau secondaire devrait voir le développement. La recherche actuelle publiée par la RICS en mars a en fait révélé que des biens commerciaux de qualité supérieure et bien gérés – tels que des bureaux de premier ordre – sont essentiels pour niveler les villes britanniques *, et l’une des demandes de la recherche est que le Royaume-Uni Le gouvernement fédéral soutient la CRE et encourage les investissements dans celle-ci, afin d’assurer le nivellement à travers le Royaume-Uni.

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