jeudi, 13 juin 2024

La hausse des coûts d’aménagement des bureaux commence à toucher les occupants

Selon l’entreprise, l’utilisation moyenne des bureaux est passée à 59 % sur les marchés étudiés, contre 49 % au premier trimestre 2022, le niveau le plus élevé depuis la pandémie, bien qu’il existe d’importantes variations géographiques.

Cependant, plusieurs marchés connaissent également une hausse des loyers, en particulier pour les espaces conformes aux critères ESG, car la demande des occupants continue de soutenir le segment principal du marché. Savills souligne que cela est particulièrement répandu à Paris, où la concurrence pour l’espace a fait grimper les loyers faciaux en même temps que les coûts d’aménagement ont augmenté, les coûts effectifs nets pour les occupants s’élevant désormais à 105,61 $ par pied carré, presque au même niveau que ceux pour centre-ville de New York.

Paris est également le seul marché SPOC à voir les franchises de loyer se réduire au dernier trimestre. D’autres emplacements, y compris des villes d’Asie-Pacifique telles que Shanghai, Séoul et Ho Chi Minh, et des villes européennes clés telles que Londres, Madrid et Amsterdam, ainsi que Dubaï, ont également vu les loyers faciaux augmenter au cours du deuxième trimestre, dit Savills, bien que ceux-ci aient souvent été motivés par structures de baux indexées.

Hong Kong se trouve désormais en tête du tableau SPOC de Savills, le coût effectif net pour un occupant pour prendre de l’espace dans la ville ayant dépassé celui du West End de Londres, tandis que Tokyo est passée de la troisième place à la fin du premier trimestre à cinquième au deuxième trimestre, permettant à Midtown New York et à la ville de Londres de gagner une place chacun pour se hisser respectivement à la troisième et à la quatrième place.

Matthew Fitzgerald, directeur de l’équipe de conseil aux locataires de Savills EMEA, commente : « C’est le premier trimestre où la grande majorité de nos marchés clés n’ont pas été confrontés à des restrictions sur le retour au bureau et où les tendances de travail hybrides se sont établies. De nombreux occupants se sont concentrés sur la création d’un espace de travail inspirant et collaboratif pour attirer les meilleurs talents et conformément à leurs engagements en matière de développement durable. Cela a maintenu la demande pour les meilleurs espaces de leur catégorie, maintenant les loyers à un niveau élevé dans ce segment du marché, tandis que les pressions inflationnistes sur l’aménagement et la main-d’œuvre sur de nombreux marchés au deuxième trimestre ont également alourdi les coûts globaux.

« À l’avenir, l’incertitude entourant les événements macroéconomiques pourrait inciter certains occupants à faire preuve de plus de prudence. Mais toute hésitation doit être mise en balance avec le fait que les chaînes d’approvisionnement sont longues et que la construction est de plus en plus coûteuse, l’espace sur certains marchés prenant 50% de plus pour être livré. Alors que les occupants peuvent vouloir retarder les décisions pendant qu’ils confirment leurs arrangements de travail définitifs, la réalité est que, ce faisant, ils peuvent être confrontés à des délais plus serrés et à des estimations plus coûteuses à long terme. »

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