mardi, 19 mars 2024

La hausse des tarifs professionnels pourrait avoir un impact sur les espaces de travail abordables à Londres

Selon Colliers, cela met à prix certains occupants du lieu de travail, en particulier ceux des industries créatives et technologiques. La société rapporte que le centre-ville a vu ses loyers augmenter de 21 % au cours des 10 dernières années, contre un développement de 50 % à 60 % dans les zones périphériques. Par la suite, l’espace entre le noyau et la frange s’est refermé. Il y a 10 ans, il y avait un écart de 30 % entre les loyers typiques de base et les loyers marginaux, et au premier semestre 2022, cet écart était inexistant.

De même depuis 2010, les tarifs des entreprises dans les emplacements marginaux ont plus que doublé. Et dans la réévaluation d’avril 2023, nous examinons encore de nouvelles hausses. Les lieux de travail à Hammersmith & Fulham, par exemple, verront généralement une augmentation de 11,7 % de leur valeur imposable (et pour cette raison, les dépenses de taux), à Southwark une augmentation de 11,4 % et à Hackney, les taux de travail augmentent de 21,7 %, bien plus que la hausse de 2,1 %. dans la City, la hausse de 8,2 % à Westminster et même une baisse de 3,4 % à Islington.

Comme l’a dit Alex White, directeur de la notation chez Colliers London Group : « La réévaluation aura donc une influence disproportionnée sur les emplacements périphériques où les coûts professionnels – les loyers et les tarifs en particulier augmentent. En plus de l’augmentation des coûts de l’énergie, on peut voir comment certains des plus petits occupants des entreprises peuvent avoir des difficultés. Ces nouvelles augmentations des tarifs des entreprises pourraient très bien constituer un obstacle pour les bureaux économiques dans ces emplacements périphériques. »

Et déménager plus loin dans le Grand Londres ne résoudra pas le problème parce que Colliers affirme que la réévaluation apportera également des gains considérables augmentation des taux d’organisation des lieux de travail ruraux. Sutton connaîtra une augmentation de 24,5 %, Kingston de 27,2 %, Brent de 17,7 % et Croydon de 22,6 %.

Londres n’est pas la seule, Colliers recommande que certaines villes britanniques connaissent également une augmentation substantielle des taux d’organisation avec Oxford prévu. pour voir une augmentation de 51,2 %, Cambridge de 31,6 % et Manchester de 26,1 % – tous les domaines liés aux sciences de la vie et aux services de haute technologie de développement.

Alex White poursuit : « Le plan de Londres accorde une plus grande importance à la valeur de des zones de travail économiques et la nécessité de les prévoir dans le processus de planification et de nombreuses autorités régionales intègrent des politiques dans leurs stratégies locales, ainsi que des limites et des exigences pour les développeurs.Cependant, tout cela sera inutile si les entreprises n’ont pas les moyens de prendre en charge ces nouvelles structures, même avec leurs loyers réduits par le Plan, en raison des dépenses importantes liées aux tarifs de service.

White explique également que la comp tout système d’allègement des taux fait également peu pour soutenir un espace de travail économique. L’allégement des tarifs de service n’est disponible que pour les « petites entreprises » qui occupent des unités autonomes efficaces pour être évaluées individuellement et tombant sous une limite de valeur imposable de 15 000 ₤. Après la réévaluation de 2023, cela ne profitera, dans de nombreux endroits du centre de Londres, qu’à ceux qui habitent moins de 205 pieds carrés d’espace autonome sans avantage pour les espaces ouverts ou partagés.

John Webber, chef des taux d’affaires chez Colliers a poursuivi: « Avec le multiplicateur aux niveaux élevés actuels, c’est vraiment quelque chose que le gouvernement fédéral doit considérer comme un élément essentiel de sa promesse de réforme en cours. Nous pensons qu’il y a de grands avantages à soutenir des plans d’espace de travail peu coûteux dans la ville est marginale à la fois d’un point de vue financier et social. Il est crucial que Londres reste à l’avant-garde des secteurs britanniques de la technologie, de l’innovation et des sciences de la vie. Nous avons en fait récemment vu à quel point ces marchés sont vulnérables, le gouvernement exigeant d’agir pour aider à faciliter la vente de Silicon Valley Bank UK à HSBC. Comme l’a déclaré le chancelier Jeremy Hunt : « Lorsque vous avez une très jeune entreprise, une entreprise vraiment attrayante, elle est également fragile. »

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