lundi, 27 novembre 2023

La moitié des propriétaires envisagent désormais une offre de travail flexible

En utilisant les informations de la base de données interne de The Instant Group, le rapport garde à l’esprit que la demande d’espaces de travail flexibles au Royaume-Uni n’a pas encore complètement récupéré après Covid, restant à 11 %. en dessous des niveaux d’avant la pandémie jusqu’à la fin de cette année. L’augmentation des dépenses OpEx constitue actuellement le principal défi du secteur. Cependant, 78 pour cent des propriétaires ont effectivement constaté une augmentation de leur besoin de flexibilité par rapport à l’année précédente, et le rapport prévoit une croissance de 18 pour cent au cours des deux prochaines années. Les besoins devraient atteindre des niveaux records d’ici 2025, avec plus de 50 m² de nouveaux espaces flexibles recherchés.

La demande prévue d’espaces flexibles met en évidence un déséquilibre des marchés à travers le Royaume-Uni. Un passage du mode de location traditionnel au mode courbé d’aussi peu que 10 % nécessiterait jusqu’à 5 fois plus de surface flexible disponible pour répondre à une telle demande, créant ainsi une opportunité sur ces marchés pour les opérateurs et les propriétaires en expansion.

Londres, qui reste l’épicentre du marché, continue de faire l’objet d’une concentration et d’investissements malgré une guérison plus lente des besoins. La baisse des tarifs représente un défi pour les opérateurs mais, à court terme, rend le marché plus disponible et suscite de nouveaux besoins parmi les occupants visant à réduire les dépenses immobilières. Cependant, tous les tarifs ne diminuent pas, les compagnies haut de gamme semblant capables de maintenir, voire d’augmenter, leurs tarifs actuels.

Les taux d’occupation restent stables à 82 % dans tout le Royaume-Uni. Les équipements et les services sont de plus en plus identifiés par ceux qui acquièrent un emploi comme des préoccupations visant à retenir et à attirer de nouveaux travailleurs. Cela a en fait conduit à une augmentation de 18 pour cent — la plus importante au niveau international — des recherches d’installations particulières lors du processus de sélection d’un bureau.

La durabilité est également un axe majeur du rapport, avec la recherche étude démontrant une prise de conscience et un engagement croissants en faveur du développement durable parmi les entreprises d’espace de travail, qui sont en même temps confrontées à des barrières de dépenses et à un paysage en mouvement. Avec un nombre croissant d’entreprises clientes s’engageant à ne respecter absolument aucun objectif, ainsi qu’une politique croissante et des bureaux loués conventionnels produisant 158 ​​% d’émissions de plus par occupant que les zones flexibles, la décision de se plier sera une option évidente pour les occupants. La durabilité pourrait éventuellement devenir un moteur essentiel de l’adoption de la flexibilité.

James Rankin, responsable de la recherche et des connaissances chez Instant Group, a déclaré : « La moitié des propriétaires britanniques prévoyant d’ajouter individuellement plus d’espace flexible au marché , la flexibilité reste au cœur du secteur des bureaux. Malgré cette attitude positive, nous constatons que des facteurs macroéconomiques à la fois à court et à long terme ont un impact sur les conditions du marché, et l’offre du marché ressent la pression. Face à ces vents contraires, nos recherches montrent que les déséquilibres de l’offre et des besoins sur l’ensemble du marché présentent une opportunité évidente d’investissement et de croissance. L’adoption d’une technique axée sur les données pour acquérir une présence sur les caractéristiques du marché local telles que l’offre, les besoins, l’occupation et les taux de transaction, permettra aux opérateurs, aux gestionnaires immobiliers et aux investisseurs de reconnaître les actifs les plus prometteurs et d’améliorer l’efficacité des propriétés existantes. »

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