dimanche, 26 juin 2022

L’activité du marché des bureaux de Londres atteint un sommet post-pandémique… pour des bureaux plus petits, de meilleure qualité et plus verts

Le calendrier a poursuivi sa trajectoire descendante, entraîné par deux trimestres consécutifs de besoins supérieurs à la moyenne. Le taux s’élève désormais à 8,1 % au premier trimestre, contre 8,7 % au quatrième trimestre. Néanmoins, les espaces contrôlés par les locataires restent une partie récurrente du calendrier post-Covid à Londres, avec un total de 5,6 m² de pieds carrés encore disponibles, ce qui représente 26 % de toute l’accessibilité.

Pour l’avenir, avec des loyers de catégorie A restant stable sur tous les sous-marchés suivis, le rapport affirme que le marché des bureaux de Londres peut s’attendre à voir les incitations utilisées tout au long de la pandémie continuer à diminuer, les conditions se resserrant à mesure que les propriétaires réagissent à l’augmentation de la demande et du sentiment.

Construction Les dépenses en 2022 devraient être supérieures de 5 % au niveau prévu à la fin de 2015. Ceci, combiné à des pénuries plus importantes de matériaux et de main-d’œuvre, constitue un obstacle à la conclusion de nouveaux projets. Malgré cela, 7,3 m² de bureaux devraient être achevés d’ici la fin de 2022, dont un tiers est actuellement pré-loué.

Le premier trimestre a enregistré une augmentation de 13 % des volumes d’investissements financiers par rapport à Chiffres du T4. Cela s’est élevé à 3,5 milliards de livres sterling, soit 18 % au-dessus de la moyenne trimestrielle sur cinq ans et peut être attribué au retour bienvenu des investissements à l’étranger en raison de l’assouplissement des contraintes de voyage. L’investissement financier ce trimestre a été caractérisé par de grosses transactions, avec la moitié des achats effectués sur des lots de plus de 100 millions de livres sterling, dont 3 milliards de livres sterling attribués à ce segment.

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