lundi, 6 février 2023

Le cycle de location signifie que le marché des bureaux du West End sera « réinitialisé » d’ici 2025

Simon Knights, responsable de l’agence West End chez BNP Paribas Real Estate, a déclaré : « Vous pourriez penser que la confluence de la géopolitique mondiale et les perspectives économiques difficiles auxquelles le Royaume-Uni est confronté ébranleraient les nerfs des optimistes les plus endurcis, mais pas le cœur du West End. occupant. Ils vont de l’avant avec leurs plans de croissance. Après avoir capitalisé sur Covid en déplaçant les événements de location, ils développent maintenant leurs activités profiter de la croissance de leur industrie. Une croissance qui a déjà vu certains occupants financiers gonfler de 100 %, 200 % et dans un cas 300 %. Si 2022 a été une année marquante au cours de laquelle des loyers de 150 £ ont été jetés avec insouciance comme monnaie courante, alors 2023 et 2024 seront considérés comme des jalons dans la réinitialisation du marché de la location en 2025 et dans les années à venir.

Les données initiales du T3 2022 montrent que l’offre sur le marché des bureaux du West End a diminué de 16 % pour atteindre 2,72 m², contre 3,26 m² au T2. Un total de 1,45 million de pieds carrés de bureaux devrait être achevé cette année avec 0,74 million de pieds carrés déjà disponibles. Le taux de vacance est de 4,37 % (5,26 % au deuxième trimestre) et la note A n’est que de 1,17 %. (1,6 % Q2). La demande placée est dominée par le secteur financier à 36,6 %, avec un chiffre similaire pour la demande continue, les loyers du marché du West End ayant augmenté de 21,4 % depuis le troisième trimestre 2021.

Sur les derniers chiffres trimestriels, Simon Knights commente : « Le marché des bureaux du West End a déjà défié la gravité, alors continuera-t-il à le faire en se basant sur autre chose qu’une simple bouffée d’agent ? Les chiffres du troisième trimestre arrivent à un moment important lorsque l’on regarde dans le rétroviseur pour voir d’où vient le marché, mais plus important encore lorsque l’on regarde à travers le pare-brise jusqu’en 2023 et au-delà lorsqu’on cherche une feuille de route pour l’orientation future. Cherchez les « bâtiments en pierre de taille » dans les emplacements de choix qui mettront en évidence la croissance des loyers au fur et à mesure qu’ils seront disponibles et loués. Les solides fondamentaux du marché continuent de garantir que les loyers du West End continueront d’augmenter l’année prochaine et au-delà. »

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