dimanche, 21 juillet 2024

Le marché des bureaux à Londres chute grâce à l’adoption du travail à distance

La tendance du cycle du marché n’a en fait pas respecté Prime Central London ces dernières années, les coûts des logements augmentant le plus rapidement dans le nord de l’Angleterre et stagnant ou diminuant à Londres. Malgré cela, une étude mettant en évidence la relation entre Prime Central London et le nord de l’Angleterre au cours des 25 dernières années montre que bien que Prime Central London ait été sous-performant depuis 2015, par rapport au pic de 2000, le ratio actuel d’être jusqu’à l’augmentation des taux sur un marché typique du Nord est encore relativement élevé.

Tendances clés De nouvelles avancées

ont entraîné une expansion vers l’est et le sud à partir du noyau traditionnel de Prime Centre de Londres. De nombreux sous-marchés Prime Central London abritent des communautés établies de diverses nationalités. La pandémie a en fait vu la population de Londres chuter, des citations suggérant que plus d’un demi-million de citoyens non nés au Royaume-Uni ont quitté la capitale. Cela pourrait déclencher un changement de l’offre et de la demande dans certains endroits. La « protection contre le verrouillage » est désormais un facteur clé à prendre en compte pour de nombreux

acheteurs potentiels de biens immobiliers. L’accès aux parcs et espaces verts avoisinants, un endroit pour installer un bureau à domicile, des terrasses ou des jardins ont tous progressé dans la liste des priorités, ainsi que la connectivité numérique et la performance énergétique. Les immeubles de grande hauteur ont également connu une baisse distincte de la demande en raison de problèmes de sécurité liés à la construction à la suite de la catastrophe de Grenfell. Cela a causé une incertitude dans les évaluations des maisons dans des immeubles de grande hauteur, limitant dans certains cas le marché aux acheteurs au comptant. La pandémie pourrait laisser à Prime Central London un excès de lieux de travail et de maisons de vente au détail.

L’évaluation du marché des bureaux a indiqué que le take-up dans le centre de Londres était de 64 % inférieur à la moyenne sur cinq ans, et la disponibilité était de 24 pour cent de plus. Récupération Dans un avenir immédiat, les voyages dans le monde entier reprendront et davantage d’employés retourneront sur leur lieu de travail

pendant au moinsune partie de la semaine. Cela indique un certain niveau de guérison dans le besoin de la part des acheteurs discrétionnaires et de ceux qui sont davantage motivés par le besoin d’être dans le centre de Londres. Les niveaux de richesse du groupe potentiel d’acheteurs/investisseurs du centre de Londres ont en fait considérablement augmenté pendant la pandémie, de sorte que la capacité d’achat reste forte.

Une inflation plus élevée pourrait également entraîner le besoin de propriétés authentiques. Chauffeurs du changement Changer les choix de vie peut signifier quitter Londres pour un endroit totalement rural pour certaines personnes, mais de la même manière, cela peut simplement impliquer la recherche d’un appartement avec un espace extérieur ou plus près d’un parc. Les représentants de Cluttons

ont actuellement à l’esprit la baisse de la demande d’appartements sans jardin ni balcon. Des exigences minimales de performance énergétique ( MEES ) pour la location de biens immobiliers ont été introduites en 2018 (les directives étant renforcées en 2020 pour le résidentiel / 2023 pour les entreprises). Ils semblent actuellement avoir eu un effet sur les structures

au centre de Londres. Consultez le rapport complet ici.

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