Les dernières recherches de Gerald Eve sur les marchés de Londres suggèrent que l’activité croissante sur le marché des occupants est due au fait que les entreprises ont une meilleure compréhension des implications des politiques de travail hybrides et recherchent un espace de meilleure qualité qui répond mieux à leurs besoins post-pandémiques.
Cette tendance est menée par la confiance renouvelée des grands occupants, avec 10 locations de plus de 50 000 pieds carrés au cours du trimestre, totalisant environ 1,3 million de pieds carrés – 45% de toute l’activité et l’une des proportions les plus élevées jamais enregistrées.< /p>
La tendance est également illustrée par l’émergence d’un marché à deux vitesses : une légère augmentation de la disponibilité dans le centre de Londres (de 9,4 % à 9,6 %) et des augmentations des loyers de catégorie A dans des zones de premier ordre telles que Fitzrovia suggèrent que le marché est polarisé , avec l’intensification de la demande des occupants pour les meilleurs espaces de leur catégorie et la baisse de la demande pour les bureaux secondaires, en particulier ceux qui ont de faibles références environnementales et des équipements limités.
« Avec l’ouverture des voyages, nous avons constaté une demande refoulée de la part des investisseurs étrangers »
Cela ne peut qu’être exacerbé par la hausse des coûts de construction à la suite de la perturbation continue de la chaîne d’approvisionnement mondiale et des pénuries de main-d’œuvre. Les coûts de construction généraux devraient augmenter de 10,3 % d’ici octobre, soit 3,2 points de pourcentage de plus que ce qui était envisagé il y a seulement un quart. Cela exercera une pression supplémentaire sur les coûts des propriétaires qui entreprennent des activités de rénovation ou de réaménagement.
Le retour généralisé au bureau a également renforcé la confiance dans le marché de l’investissement, avec une activité atteignant 3,2 milliards de livres sterling au troisième trimestre, contre 2,3 milliards de livres sterling au deuxième trimestre.
Commentant le marché du travail, Rhodri Phillips, associé chez Gerald Eve, a déclaré : « À la fin du mois de septembre, les visites sur le lieu de travail avaient atteint leur plus haut niveau depuis avant la pandémie à la suite des initiatives de« retour à l’école » de nombreux employeurs . Alors que les entreprises et le personnel trouvent un nouveau rythme de travail et que la concurrence pour les meilleurs talents s’intensifie, le bureau a un rôle important à jouer, nos données suggérant que les entreprises agissent de manière décisive pour garantir un espace de haute qualité qui correspond à leurs stratégies commerciales.
Commentant le marché de l’investissement, Lloyd Davies, associé chez Gerald Eve, a déclaré : « La fréquentation croissante dans les centres-villes et la reconnaissance du fait qu’une base accessible et centrale dans la capitale reste une priorité pour de nombreuses entreprises londoniennes signifient que la confiance des investisseurs est revenue. Avec l’ouverture des voyages, nous avons vu une demande refoulée des investisseurs étrangers, qui ont mené la croissance significative des volumes observée au troisième trimestre, avec une nette préférence pour les actifs de premier ordre, les baux longs et les locataires diversifiés. Une concurrence mondiale accrue pour le pool limité d’actifs londoniens de premier ordre laisse présager une certaine compression des rendements au quatrième trimestre. »
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