Le rapport affirme que l’absence d’émissions nettes de carbone est une composante majeure des techniques environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) dans le secteur de l’immobilier commercial, motivée par une attente croissante des services , leurs consommateurs et éventuellement le grand public, à réagir aux résultats de la modification du climat. La crise énergétique actuelle qui a débuté en 2022 concentre également les esprits et les investissements financiers sur l’amélioration de l’efficacité énergétique.
Pourtant, l’amélioration de l’efficacité énergétique des lieux de travail est un défi, d’autant plus que la moitié du parc d’immeubles de bureaux au Royaume-Uni est louée. — ce qui implique qu’il y a peu de cohérence, même au sein de bâtiments individuels, en ce qui concerne la création et l’utilisation des espaces de travail. Seuls 12 % des spécialistes du bâtiment et des occupants du lieu de travail interrogés pour le rapport du BCO pensent que les objectifs fonctionnels en matière de carbone sont actuellement atteints par les personnes impliquées dans la conception et la création de complexes de bureaux.
Pour que le secteur du lieu de travail passe de l’aspiration à une action tangible, il y a un besoin immédiat de critères solides et d’informations éprouvées, ainsi que d’exigences et de récompenses du gouvernement fédéral pour soutenir les objectifs ESG des organisations et faciliter le passage au net zéro.
Les procédures décrites dans le rapport se composent de :
- Des baux plus verts et plus longs, les occupants de bureaux ayant plus d’état que les rénovations
- Une plus grande collaboration et un meilleur partage de données entre les propriétaires de la structure et les occupants
- Comptage divisionnaire et utilisation de capteurs pour mesurer précisément où l’énergie est utilisée
- Utilisation de produits et de meubles préfabriqués, réutilisés et recyclés
Énergie
l’utilisation doit être mesurée correctement
La relation entre le propriétaire du bâtiment et son occupant est un facteur essentiel dans la gestion de l’énergie. La personnalisation des contrats de location pour promouvoir une consommation d’énergie et des émissions de carbone réduites, connues sous le nom de « baux verts », serait un service potentiel pour atteindre les objectifs d’absence nette en collaboration.
Actuellement, il est difficile pour les occupants de déterminer leurs émissions de carbone correctement parce que les objectifs d’intensité de la consommation d’énergie ne font pas de distinction entre les différents types de bureaux. De plus, des techniques de comptage inefficaces ne permettent pas de répartir la consommation d’énergie entre les locaux communaux et les occupants.
L’énergie gaspillée par la sous-utilisation des bureaux étant donné que la pandémie de COVID-19, comme l’a montré le récent rapport du BCO Le rapport Future of Workplace Densities reste une préoccupation qui peut être atténuée en utilisant des unités de détection intelligentes et en réagissant aux besoins.
L’efficacité de la structure doit être améliorée La rénovation est une méthode de plus en plus populaire parmi les concepteurs, mais les travaux impliqués font il est extrêmement perturbateur pour tous les occupants existants d’une structure. Un phasage conscient et l’utilisation d’éléments préfabriqués peuvent atténuer les interruptions sur site et contribuer à une économie circulaire s’ils sont développés pour le démontage à l’avenir. Les auteurs du rapport recommandent qu’il soit crucial d’évaluer les émissions de carbone associées à
le cycle de vie total d’un bâtiment afin de trouver le bon équilibre entre le carbone opérationnel [1] et le carbone incarné [2] lors de la rénovation. structures. Un département clairement spécifié du devoir de financement pour les améliorations nettes est également nécessaire pour éviter tout doute, ou litige, entre les propriétaires de la structure et les occupants. Les pratiques inefficaces doivent cesser Une préoccupation clé à aborder est les aménagements intérieurs de « classement A » (qui composent l’éclairage et
les finitions standard telles que le revêtement de sol
) mis en place par le maître d’ouvrage puis abandonné par le nouvel occupant, au profit d’un aménagement sur-mesure. Le rapport affirme que la majorité des lieux de travail profiteraient des aménagements « Feline A » (plug and play) pour des locations plus courtes et plus flexibles en raison des tendances du marché observées depuis la pandémie de COVID19. Donner la priorité aux matériaux d’origine locale à faible teneur en carbone et utiliser des meubles recyclés, réutilisés et recyclables supplémentaires peut également favoriser des aménagements plus respectueux de l’environnement.
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