dimanche, 14 août 2022

Les prélocations des bureaux du centre de Londres augmentent en raison de la demande refoulée

Les pré-locations ont représenté plus d’un cinquième de la surface obtenue compte tenu du premier confinement en mars de l’année dernière. Le représentant de la maison a déclaré que les besoins du centre de Londres s’élevaient à 10 m², soit une augmentation de 41 % par rapport à la même durée l’an dernier. Près de la moitié de cette zone est composée d’occupants avec des occasions de location en 2023 ou au-delà, ce qui, selon Savills, a été suggéré que les occupants continueraient à réfléchir aux options de pipeline.

Le directeur du développement commercial de Londres, Oliver Fursdon, a déclaré :  » argument sur l’impact à plus long terme que les modèles hybrides de travail pourraient avoir sur les besoins en bureaux, pratiquement la moitié des pré-locations qui ont été effectivement échangées cette année ont au moins 2 ans d’avance sur leur achèvement prévu, soulignant l’importance que les occupants continuent d’attacher à le lieu de travail. »

Près de 90 pour cent de l’activité de location sur cette durée a en fait été des lieux de travail de base de grade A. Savills a déclaré que les conclusions de l’avancement devaient atteindre un sommet en trois ans d’ici la fin de l’année avec 5,5 m² de pieds carrés prévus pour la livraison d’ici la fin de l’année. Le West End devrait atteindre son plus haut niveau jamais enregistré avec une projection de 3,4 m² à terminer.

Plus de 40 pour cent des livraisons de cette année ont en fait été effectuées avant la conclusion. Les conclusions très médiatisées en 2021 incluent la centrale électrique de Battersea, 550 000 pieds carrés, 1 Portsoken Lawn, E1, 233 000 pieds carrés et 2 Gresham Street EC2, 180 459 pieds carrés.

Au total, 17% des 31 m² Les pieds des rénovations étendues et des tout nouveaux développements mis en place pour la conclusion au cours des 5 prochaines années ont en fait jusqu’à présent été pré-loués.

Les conclusions devraient monter en flèche au cours des deux prochaines années Les niveaux maximaux des conclusions annuelles sont

attendu au cours des trois prochaines années, avec un niveau record de 7,4 m² actuellement mis en place pour une livraison en 2023, et un niveau similaire attendu pour 2024. Savills a déclaré que même si les nouveaux démarrages devraient être en baisse de seulement neuf pour cent par rapport à la moyenne quinquennale, il s’agissait d’une réduction modérée par rapport aux baisses précédentes. Il avoisine environ 6,3 m² de nouveaux développements, et d’importants travaux de rénovation commenceront d’ici la fin de cette année, en hausse de 5 % par rapport à 2020, où les mises en chantier étaient en baisse de 17 % par rapport à 2019. Près des deux tiers des plans commençant ce l’année sont des rénovations complètes, dont la majorité devraient se terminer

d’ici la fin de 2022. Le sous-marché périphérique de la ville représente 29 % des nouvelles mises en chantier de cette année, suivi du cœur de la ville avec 24 %, puis par SE1 avec 11 pour cent. Dans l’ensemble, 17 pour cent des 31 m² des rénovations et des nouveaux aménagements importants mis en place pour l’achèvement au cours des 5 prochaines années ont jusqu’à présent été pré-loués. Plus de 40 pour cent des livraisons de cette année ont été louées avant leur achèvement. Plus de 80 pour cent des nouvelles mises en chantier pré-commercialisées ont obtenu un score de très bon ou supérieur à la méthode d’évaluation environnementale du centre d’études de recherche sur le bâtiment, BREEAM. Au cours des 5 prochaines années, dix pour cent des plans seront exceptionnels

avec un autre 26 pour cent ciblant exceptionnel et trois pour cent excellent. Plus de la moitié de ceux qui ciblent un score exceptionnel ou exceptionnel se trouvent soit dans le cœur de la ville, soit en périphérie de la ville ; 17 pour cent sont dans SE1 avec le West End représentant 30 pour cent.

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