mercredi, 17 juillet 2024

Les rénovations de bureaux atteignent un niveau record à Londres

Il s’agit du nombre et du volume de mises en chantier de rénovation les plus élevés depuis que Deloitte a commencé à les suivre dans les sept sous-marchés centraux en 2005. Cette augmentation a été motivée par la nécessité d’atteindre les normes d’efficacité énergétique minimale (MEES) prévues pour atteindre la performance énergétique. Certificat (EPC) B d’ici 2030. La demande évolue vers des espaces de la plus haute qualité, les employeurs recherchant des espaces qui attirent et retiennent les talents, s’alignent sur leur marque et adoptent de nouvelles pratiques de travail.

Sophie Allan, directrice du conseil en actifs réels chez Deloitte, a déclaré : « Les développeurs semblent être prudemment optimistes quant à l’avenir du pipeline de développement de Londres. Les signes positifs incluent une augmentation considérable du volume de nouvelles mises en chantier par rapport à l’enquête précédente, et le plus grand volume de mises en chantier jamais enregistré, alors que les promoteurs se précipitent pour éviter l’obsolescence. De nouvelles infrastructures et l’expansion des liaisons de transport ont attiré les gens vers des zones auparavant négligées comme le centre-ville et la périphérie est de la ville. Il s’agit sans aucun doute d’un vote de confiance à Londres après l’intense perturbation de la pandémie, la perturbation des chaînes d’approvisionnement et la hausse de l’inflation observée au cours de l’année écoulée. »

 

Pipe de développement

Les mises en chantier de nouveaux bureaux ont augmenté de près de 80 % par rapport à l’enquête de l’hiver. Le volume est maintenant de 4,4 millions de pieds carrés et de nouvelles constructions commencent dans 50 projets. Depuis la dernière enquête de l’hiver 2022, la taille moyenne des nouveaux projets est passée d’environ 79 000 pieds carrés à environ 88 000 pieds carrés.

Les nouvelles mises en chantier du West End sont en hausse pour la deuxième enquête consécutive avec un volume atteignant 1,3 million de pieds carrés, ce qui montre qu’il s’agit d’un marché de plus en plus axé sur les occupants. La ville a chuté à un peu moins de 600 000 pieds carrés en revanche et a connu une baisse constante de l’activité au cours des dernières périodes d’enquête.

Margaret Doyle, Chief Insights Officer pour les services financiers et l’immobilier chez Deloitte, a déclaré : « Suite aux mandats de travail à domicile induits par la pandémie, de nombreuses entreprises encouragent désormais la fréquentation du bureau de manière plus proactive et réfléchissent à la manière d’attirer les employés au bureau. L’évolution des locataires vers la qualité plutôt que la quantité a conduit à désirer des espaces attrayants, durables et bien équipés, à proximité des pôles de transport et des commodités. Nous nous attendons à ce que la nécessité de moderniser les bureaux, notamment en termes d’efficacité énergétique, soit le moteur du développement de Londres pour le reste de la décennie. »

Un total de 22 projets, couvrant 3,6 millions de pieds carrés, qui devaient auparavant être achevés au cours de cette période d’enquête, ont maintenant repoussé leurs dates d’achèvement estimées aux trois quarts restants de 2023. Avec plus de 10 millions de pieds carrés . désormais prévue pour s’achever, 2023 semble être sur la bonne voie pour rattraper de nombreux achèvements longtemps retardés.

Sophie Allan a ajouté : « Alors que les niveaux de construction restent élevés, les promoteurs sont parfaitement conscients des coûts de construction élevés, qui restent le plus grand défi, la main-d’œuvre et les matériaux étant considérés comme les principaux moteurs. »

De même, les répondants à la dernière enquête menée par Deloitte auprès des directeurs financiers ont cité les pénuries persistantes de main-d’œuvre comme l’un des principaux risques pour les entreprises. Cependant, ils s’attendent à ce que cela s’améliore au fil du temps, avec une amélioration marginale au cours des 12 prochains mois et l’élimination des difficultés de recrutement importantes ou graves d’ici deux ans.

 

Environnement, social et gouvernance

Les développeurs recherchent toujours plus de clarté autour de la définition de zéro net, mais sont, par essence, impatients et déterminés à y parvenir. Les réponses varient, mais pour la plupart, la croyance demeure que les développements atteindront leur objectif net zéro d’ici 2030. Avec le resserrement prévu de la réglementation MEES, les promoteurs et les propriétaires d’immeubles reconnaissent la pression pour s’assurer que leurs bâtiments atteignent un minimum de CPE B d’ici 2030.

Philip Parnell, responsable de l’évaluation immobilière chez Deloitte, a déclaré : « À une époque où de nombreux moteurs traditionnels de l’activité de développement, tels que la croissance de la valeur du capital, font défaut, une combinaison d’opportunités positives liées à l’ESG et de risques d’échouage à la baisse associés à l’obsolescence physique et l’érosion accélérée de la valeur signifient qu’il existe une forte incitation au renouvellement. »

D’autres chiffres issus de la recherche ont montré :

  • Un peu plus d’un tiers des espaces en construction (5,3 millions de pieds carrés) ont été préloués, les occupants légaux ayant pris 31 % de ce volume, ce qui en fait à nouveau le secteur des locataires le plus actif. La confiance dans la demande semble se refléter dans le sentiment des promoteurs que le marché de la location est devenu plus stable.
  • Les coûts de financement des projets sont restés élevés depuis la dernière enquête de l’hiver 2022.
  • Les attentes en matière de prix des appels d’offres au cours des 12 prochains mois sont inférieures à celles de l’enquête précédente, 70 % des personnes interrogées s’attendant à ce que les prix continuent d’augmenter, contre 80 % auparavant.

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