Beaucoup marquent une nette préférence pour des secteurs immobiliers résidentiels ou commerciaux plus alternatifs, et de nombreux participants ont en fait suggéré que le moteur du comportement des investisseurs repose de plus en plus sur « les 3 D », la démographie. , la numérisation et la décarbonisation. Cela renforce les arguments en matière d’investissement financier pour le logement, la logistique et les secteurs alternatifs, de manière significative pour les centres d’information, et correspond à son tour au programme écologique, social et de gouvernance (ESG) du secteur, même si les conditions du marché peuvent ralentir le développement de la conformité ESG.
Lisette van Doorn, PDG d’ULI Europe, remarque : « Le rapport de cette année montre que le marché commence à s’attaquer à une toute nouvelle ère de taux d’intérêt plus élevés et à l’impact que cela aura sur les niveaux de prix. le niveau de détresse qui peut émerger, cela peut en fait faciliter l’exécution des critères ESG et, en particulier, du programme de décarbonation, avec des acheteurs potentiels dans une position de règlement plus puissante pour intégrer l’investissement en capital requis. «
Alors que l’immobilier, la logistique et les secteurs alternatifs sont au centre des tendances émergentes depuis plusieurs années, les acteurs du marché suggèrent un argumentaire d’investissement financier de plus en plus engageant, et pour beaucoup, certains secteurs alternatifs sont déjà devenus « courants ».
De plus, les secteurs traditionnels du commerce de détail et des bureaux étant dépassés par ceux de la logistique et du résidentiel en ce qui concerne la mise en œuvre du capital, des niveaux croissants d’investissement sont observés dans le monde entier dans des sous-secteurs de niche. Il s’agit, par exemple, de la logistique du dernier kilomètre, de l’hébergement spécialement conçu pour les stagiaires et des résidences pour personnes âgées, selon l’étude de recherche MSCI.
Gareth Lewis, PwC Real Estate, commente : « Grâce à nos conversations avec les acteurs du marché, nous avons déterminé une conviction profonde qu’une technique thématique durable, particulièrement centrée sur la décarbonation, ouvre un tout nouveau monde de produits quasi-immobiliers possibles pour les investisseurs. Cela consiste en l’attente d’investissements accrus dans des secteurs tels que les toutes nouvelles infrastructures énergétiques , qui continue d’être considéré comme détenant le meilleur potentiel global d’investissement et d’avancement, selon les participants à l’enquête en Europe. «
Augmentation de
le centre de données
En outre, les centres d’information, qui se classent au premier rang ou presque parmi les clients potentiels d’investissement financier en 2024 dans les trois rapports régionaux, alors que les investisseurs se concentrent sur l’augmentation de l’utilisation et du stockage de l’information stimulée par l’adoption d’outils d’intelligence artificielle générative qui sont transformer un secteur alternatif sous-développé en une opportunité majeure. Néanmoins, il existe également une certaine résistance en raison de l’énorme consommation d’énergie et d’eau des centres de données, qui exerce une pression excessive sur les objectifs climatiques et les réseaux énergétiques.
Les problèmes de l’industrie concernant l’immobilier et les défis liés à une structure vraiment peu coûteuse, le logement pour les personnes à faible revenu est une question socio-politique populaire parmi les leaders de l’industrie en Amérique du Nord, en Europe et en Asie-Pacifique. Cela suscite une plus grande attention des financiers sur l’immobilier et risque également de susciter une attention politique populaire lors des élections de cette année. En Europe, l’équité/inégalité sociale et la migration de masse ont également pris de l’importance, de même que l’abordabilité de l’immobilier parmi les personnes interrogées.
Enfin, le rapport de cette année comprend également une analyse approfondie de l’évolution des exigences des occupants, ce qui réduit à travers les mégatendances transformatrices que sont la démographie, la numérisation, l’urbanisation et le changement environnemental. Ces besoins changeants des consommateurs ont des répercussions importantes sur l’environnement bâti, nécessitant de repenser les conceptions de livraison et la capacité opérationnelle des secteurs immobiliers. Il examine comment les propriétaires d’immeubles peuvent travailler plus attentivement avec les occupants en réaction, la relation finissant de préférence par être beaucoup plus une collaboration. Les domaines importants couverts comprennent la montée des « communautés immobilières », qui font passer la « maison en tant que service » à un niveau supérieur et peuvent ouvrir la voie à des bâtiments aptes à fonctionner dans les années à venir, ainsi que les impacts écologiques, qui éclaire désormais toutes les décisions prises par les occupants.
Lisette van Doorn conclut : « En général, avec une plus grande clarté en matière de politique financière, il y a un certain optimisme quant aux perspectives de l’immobilier dans les prochaines années, avec des chances émergeant spécifiquement à l’intersection de l’immobilier et des infrastructures, par exemple lorsqu’elles sont liées à la transition énergétique, à la communication et à l’information. Même si nous ne pouvons pas négliger le fait que cet optimisme est encore tempéré par l’imprévisibilité continue résultant d’éléments géopolitiques et politiques dans de nombreux pays, il Il est clair qu’il existe des opportunités structurelles considérables qui catalysent le développement à long terme de l’industrie. »
Toute l’actualité en temps réel, est sur L’Entrepreneur
